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社区整改遭遇利益冲突 《向前一步》直击老旧小区整改难题

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作者:记者 白鸽  来源:  时间:2020-12-24

近日,北京卫视热播的全国首档市民与公共领域对话的社会民生类节目《向前一步》走进昌盛园社区,邀请昌盛园社区居民代表、城南街道办事处代表、 规划单位代表等各方人士,讨论老旧小区整改规划,直击独立小院围墙困局。

违建由谁定义? 
“人家开发商给盖的车库,他说我们违建全给拆了”“到底谁说是违章建筑,是城南街道来定义,还是昌盛园居委会来定义,还是建委来定义?”节目录制刚开始,昌盛园居民便对此前社区整改拆除的违建问题连连发问。昌平区城南街道党工委书记李建忠立马解释:“每一处我们拆掉的,都能经得起历史检验。房本上肯定没有,房本上如果能有,那就是合法建筑,我们肯定不会动。”李书记还补充道,昌盛园社区的整改规划,拆除只是第一步,后续建好才是最终的目的。
“这个社区确实体量很大,从东走到西580米,从南走到北660米,走一圈下来2.6公里,需要走3200步,这是我丈量了很多次的。”自昌盛园社区整改项目启动,李书记便经常带领街道工作人员和规划工程师到小区周围考察,他在考察中发现该小区想要整改提升,就要在三个方面发力。第一是把违建拆掉,让社区的硬件提升;第二是合并成一个物业管理区域,提升软件方面管理;第三就是让人心要融到一起,这正是李书记今天最想要解决的问题。“做这个工作的起因就是让它重新昌盛繁荣,让我们这个社区重新美起来。”

公共区域和公摊面积究竟有何不同?
一位13号楼居民提出质疑:“这些围墙不是(公摊面积)吗?”她认为小院围墙和居民楼内的楼梯性质是一样的,都是公摊面积的一部分,这个观点混淆了公共区域和公摊面积。
     其实,公共区域和公摊面积是两个概念,公摊面积指的是电梯、楼梯间等公用建筑空间,这些面积在13号楼业主的房本中均有显示,业主对其拥有共同管理的权利,但公共区域不同。公共区域指的是小区内的道路、绿地,以及建筑区划内的其他公共场所、设施和物业服务用房,由于昌盛园大部分小院属于房改房,居民房本中并没有体现公共区域面积,该区域仍属于产权单位所有。而此次整改,街道早已征得了产权单位的同意。
     
拆除围墙房价面临贬值? 
     “我们多花了50万买这栋楼,就是看中了这个院的安静、和谐。”一位13号楼居民表示自己是多花了50万买下的房屋,担心围墙拆除房价会受影响。对此,设计师详细介绍了13号楼小院未来的规划方案,13号楼是两横两纵绿化带最重要的一横,地理位置堪称“楼王”,整改后并不会造成13号楼的贬值,相反随着整个社区环境的提升,13号楼也会实现增值。
     在节目录制后第五天,设计师和街道一起邀请了13号楼居民代表确定了围墙改造方案,将13号楼围墙拆除后,向后推移变为绿化隔离带,这样既保证了之前规划中两横两纵绿化带的完整性,又可以满足13号楼居民对安静环境的诉求。
老旧小区社区整改是一项民心工程,正如节目中所说的:“这不只是一场关于围墙的争端,更是走出自我封闭,走向共商共治,完成共赢共享的转变。这不只是一次次3200步的调研,更是用脚步丈量需求,用掌心实现美好的成功试点。”本周日(12月27日)21:05,北京卫视《向前一步》将再次与您相约,为居民的幸福生活共同向前。

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